По данным Росреестра, с января по сентябрь в Петербурге было заключено 62 367 ДДУ (на 45, 9% больше, чем за тот же период прошлого года). В Ленбласти – 22 416 ДДУ, на 13, 8% меньше.
В целом, регион заметно прибавил. Снижение продаж в области — плановое, власти этого региона сознательно решили сбавить темпы строительства — через ужесточение градостроительных нормативов, регулирование условий выкупа социальных объектов.
«Отступление будет и в Петербурге, где построено пока около 1 млн кв м жилья пока, это падение более чем в два раза», - отметил Олег Островский.
Что касается роста продаж то, как считает Светлана Денисова, объяснение простое: люди торопятся вложить деньги, пока продажи идут по старым правилам.
Управляющий филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Мария Батталова подтвердила, что ипотека остается драйвером роста рынка недвижимости и розничного бизнеса банков. Так Филиал Абсолют Банка в Санкт - Петербурге увеличил объемы выдачи ипотеки за 9 месяцев 2018 года в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В этом году за три первых квартала было выдано более 1, 6 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 4, 8 млрд рублей, а в прошлом году за этот же период объем выдач составил 2, 3 млрд рублей.
«Конечно, свою роль в динамике роста выдач играет и процентная ставка, - комментирует Мария Батталова. – В этом году она опустилась до исторического минимума за всю историю ипотечных займов – ниже 10 % (не включая скидки, страховки и другие инструменты банков и застройщиков). И несмотря на то, что в сентябре тренд изменился и ставки выросли - все равно условия кредитования остаются на приемлемом уровне. Кроме того, по-прежнему, в тренде совместные программы банков с застройщиками по субсидированию процентной ставки, благодаря чему на рынке встречаются программы со ставками от 5, 5-7, 9 процента годовых.»
Кроме этого эксперт отмечает, что сейчас в тренде не только ставка, но и скорость принятия решения со стороны банков.
«Благодаря новому программному обеспечению, которое использует Абсолют Банк, время принятия решения по ипотечной заявке составляет 25 минут и уже в течение двух-трех часов клиент может выйти на сделку. Для многих это очень важный фактор - он позволяет зафиксировать цену на выбранный объект, - поясняет эксперт.
С начала 2018 года средняя сумма кредита по филиалу Абсолют Банка в Санкт-Петербурге выросла с 2, 1 до 2, 3 миллиона рублей. Средний чек покупки сейчас составляет 3, 5 миллиона рублей, размер минимального первоначального взноса от 20%.
Заместитель управляющего филиалом по розничному бизнесу Банка УРАЛСИБ в Санкт-Петербурге Николай Сидорук согласен, что сейчас оптимальный момент для покупки квартир, так как ставки по ипотечным кредитам достигли локального минимума. Впрочем, значительного подъема ставок до конца текущего года в этом банке не ожидают, но вот его аналитики ожидают, что с июля следующего года из-за названных выше изменений в законодательстве, можно прогнозировать повышение цен на первичном рынке жилья.
Инвесторы выходят из котлована
Участники круглого стола признали, что недвижимость все меньше привлекает покупателей, которые идут на рынок недвижимости, чтобы купить квартиры не для жизни, а как средство увеличения свободных капиталов.
В Москве разница между ценой продажи от застройщика на стадии котлована и готовой новой квартиры этой осенью уже упала до 15%.
Светлана Денисова назвала эту цифру «революцией на рынке». Дело в том, что период строительства два года. Если у человека есть свободные 3-3, 5 миллиона рублей, то он может разместить их на депозит под 7, 8% годовых. Фактически это та же доходность за период. При этом надо учесть, что депозиты в банках защищены через государственную систему страхования вкладов. Кроме того процентный доход по депозитам в банках освобожден от подоходного налога, а вот доход по операциям с недвижимостью при небольшом сроке владения под него попадает.
«Фактически мотивация к покупке на ранней стадии сводится к выбору удобной планировки, вида из окна, наиболее комфортного для вас этажа», - поделилась Светлана Денисова.
Президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович полагает, что вложения в недвижимость остаются надежным путем сохранения средств.
«Фондовый рынок не развит, финансовая грамотность населения низкая. Надо сберегать, а депозиты уже не приносят тех процентов, что раньше», - замечает он.
Мария Батталова обратила внимание, что покупатели-инвесторы сейчас сместили интерес от классических квартир к апартаментам (которые юридически номера в гостинице), где есть интересные программы, ориентированные именно на эту аудиторию.
«Мы проводим анкетирование получателей ипотечных кредитов, кроме того видно, что если человек приобретает по несколько квартир или номеров в апартамент-отелях, то это явно не для личного проживания. Вывод инвесторы остаются на рынке», - поделилась она.
Пока таких покупателей менее 20%, это мощный отряд, терять его не хочется.
Прогнозы и виды
Заместитель председателя правления ЭнергоМашБанка Дмитрий Вагин обратил внимание, что действия Центрального Банка России порой трудно предсказать. Он лично ожидает, что до конца 2018 года ключевая ставка еще будет повышена. Мария Батталова согласилась с этим прогнозом.
«Ментальность, желание иметь именно собственную квартиру поддерживает рынок», - сказал Дмитрий Вагин.
Пока, несмотря на тревожные явления, например, уход с рынка ряда мелких строительных компаний (только по Петербургу за год потеряна 1 тысяча участников – в большинстве мелких подрядчиков и субподрядчиков), ситуация в экономике остается стабильной.
Нет массовых банкротств, люди потерявшие работу в одних фирмах, находят применение в других.
«Российский ипотечный заемщик лучший в мире. В трудные дни менеджер, оставшийся без работы пойдет мыть лестницы, но сохранит жилье для своей семьи», - отметила Светлана Денисова.
В мировой практике 10% плохих кредитов означает кризис.
«А у нас в банке проблемных кредитов всего 0, 02%», - заявила Мария Батталова.
«Главное, не снижайте качество заёмщиков», - посоветовал Владимир Джикович.
Все банки сегодня предлагают клиентам снизить ставку по кредитам, выданным в предыдущие годы, а рефинансирование становится драйвером по наращиванию кредитных портфелей.
«Это просто объяснить – такой клиент для банков имеет понятную кредитную историю, что помогает росту не только количественных, но и качественных показателей портфеля. Продукты по рефинансированию ипотечных кредитов в банке Уралсиб дают возможность клиентам снизить долговую нагрузку по любому объекту недвижимости. Даже по тому, на который еще не получены документы права собственности»- сообщил Николай Сидорук.
На самом деле никому не выгодно, чтобы цена недвижимости шла вниз, согласились участники круглого стола. Дело не только в инфляции.
«Вся недвижимость — банковские активы. Если ее цена упадет на 10%, то залоги обесценятся, возникнут массовые требование досрочных погашений. А денег в экономике нет», - предупредил Дмитрий Вагин.
Начальник отдела продаж строительной компании «Петрополь» Оксана Харченко, призвала сохранить оптимистический взгляд: «Ипотека это для большинства семей единственный шанс купить квартиру. Я сама являюсь счастливым обладателем квартиры, купленной в ипотеку. Рынок действительно сильно изменился. Но в трудные времена люди отказываются от излишеств, необязательных покупок. На рынке недвижимости приобретают жилье меньшей площади, в дальних районах. Покупают квартиры без отделки, делают ремонт сами или привлекают знакомых прорабов, но все равно покупки жилья продолжают, надо заводить семьи, обеспечивать крышей над головой подросших детей», - подвела она итог.
ООО «ДЖИЛЕКС» презентует современные циркуляционные насосы
Компания «ДЖИЛЕКС» рада представить клиентам современные циркуляционные насосы собственного производства. Оборудование обеспечивает эффективную циркуляцию воды и заданную скорость движения теплоносителя в системах отопления любой разветвлённости.
История одного двигателя VR6 от «Газовщик»
К компании «Газовщик» на установку ГБО попал автомобиль Volkswagen Transporter T4 (минивэн) (68-115 hp) 1990-2003 года выпуска, оборудованный двигателем VR6.
Комментарии пользователей